教えてクマ博士！物件購入とリノベの予算って？使えるお金と必要なお金

ど、どうしたんですか？暗い顔して……。なんでも相談してください！

なるほど。そういう方、とっても多いですよ。大きい買い物ですし、見当がつかないと不安ですよね。

大丈夫！物件購入やリノベに「使えるお金」や「必要なお金」、そして「物件購入費とリノベ費のバランス」について詳しくお教えします。

順を追ってみていきましょう。

まずはおふたりが「使えるお金」についてです。

おふたりの貯蓄から、病気や怪我、災害など、万が一のための資金（生活費の３ヶ月～半年が目安）や、お子さんの教育費などを引いたものが、「住宅資金に使える貯蓄額」です。

仰るとおりです！
また、「住宅ローンの借入額」は、一般的に返済の割合が年収の25%以内であれば安心であると言われています。
例えば、年収別に見るとこれくらいが目安です。

ただ、年収が同じでも、家族の人数やライフスタイルによって、返済できる額は違ってくるもの。それぞれの家族が納得できる金額を設定することが大事なんです。

次に物件購入やリノベーションをする際に「必要なお金」についてはこちらです。

「物件購入費」については、築年数、広さ、エリアなどに左右されます。
気をつけたいのが頭金。頭金ゼロで全てローンで購入することも可能ですが、その分、返済額は大きくなります。

忘れがちといえば、「購入諸費用」。

• ・固定資産税や不動産取得税などの税金
  ・登記費用
  ・火災、地震保険料
  ・ローン借入費用
  ・印紙税
  ・仲介手数料

など、物件やケースによりますが、物件購入価格の約7～8%が目安で掛かるので、忘れてはいけません。
その他、引っ越し代や家具購入費もかかります。

「リノベ費」については、広さに多少左右されますが、プランによってケースバイケース。どこまでやるか、どこまでこだわるかによって全く違ってくるんです。

そう言うと思ってました！では次に、物件購入費とリノベ費のバランスについて見ていきましょう。

QUMAの実例をもとに、リノベ費の相場を広さごとに見るとこうなります。

そうなんです！例えば、間取りはどこまで変えるのか、床や壁の資材にどこまでこだわるのか……などで、掛かる金額は全く変わってきます。

実は振れ幅が大きいということは、プランの工夫次第で予算調整ができるということなんです。
例えば、ほぼ同じ広さのリノベをしたAさんとBさんを比べてみましょう。

内装にこだわりがあったAさん。床材や壁材などは納得のいくものをこだわってチョイス。
造作家具なども取り付け、自分好みの空間を実現！暮らしやすさを考えた生活動線も考えました。
その分、アクセスや築年数にはこだわらず、物件価格を抑え、予算内を叶えました。

どうしてもアクセスは譲れなかったBさん。
立地や築年数など、これだというお気に入りの物件を探し、物件を活かすようなリノベ内容に。
水回りや間取りは既存のものをうまく利用し、家具も基本置き家具にして、住む前にしかできない壁や天井、照明計画を少しだけ変更しました。

その通り！おふたりがどんな暮らしを大事にしたいかが重要になってくるんです。リノベ費についてはこちらでも詳しく解説しています。

ご安心ください！「使えるお金」「必要なお金」「物件購入費とリノベ費のバランス」、最初からちゃんと把握している方なんていないんです。

「使えるお金」については、ファイナンシャルプランナーさんに相談するのがおすすめ。
「必要なお金」や「物件購入費とリノベ費のバランス」については、おふたりがどんな暮らしをしたいかという観点から、親身になって相談に乗ってくれたり、物件探しまで一緒にお手伝いしてくれるリノベ会社を見つけることが重要です。
ちなみに、QUMAなら全て実現できちゃいますよ。

今回ご紹介したのはあくまで目安。ご家族によって全く違ってくるものなんです。
だからこそ、納得できる形を一緒に見つけたいなと思っています。